COMPRAVENTA


Si bien la compraventa se perfecciona y es obligatoria para las partes por el simple consentimiento de comprador y vendedor sobre la cosa y el precio, las compraventas de bienes inmuebles deben constar en escritura pública como requisito de forma probatoria y de inscripción en el Registro de la Propiedad. Además la escritura pública hace los efectos de tradición y produce la adquisición del dominio por el comprador.

La documentación imprescindible para la compraventa es la siguiente:

  • - D.N.I de comprador y vendedor.
  • - Título de propiedad del vendedor, ya sea herencia, compraventa anterior, declaración de obra nueva…). En este título aparecen los datos de inscripción y descripción de la finca en el Registro de la Propiedad y Catastro.
  • - Precio y medios de pago.

El Notario obtendrá la Información registral del registro de la Propiedad correspondiente y la Certificación Catastral de la web del Catastro.

También deberá el vendedor acreditar estar al corriente del Pago del I.B.I, mediante la presentación del último recibo pagado; así como de los gastos de la comunidad de propietarios en su caso, mediante un certificado que deberá solicitar al presidente o administrador de la comunidad.

Si existen cargas y / o deudas, le informaremos sobre las posibilidades existentes.

En el caso de compraventa de viviendas, deberá aportarse la cédula de habitabilidad. En caso de carecer de ella le informaremos sobre las posibilidades existentes.

El comprador deberá pagar el I.V.A o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el vendedor el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía del Ayuntamiento.